中新财经1月12日电(左宇坤)2018年，头部房企万科无情“活下去”的标语，还被以为是勤学生的杞东说念主忧天。却没念念到，严慎派的“一家之言”，竟成为了全行业的“集体心焦”。

　　逾8成典型房企未完周全年想象的2021，“活下去”成为了房地产行业的主要命题。

　　想象袭击，头部房企纷繁折戟

　　房地产数据平台克而瑞发布的数据表露，2021年百强房企想象完成率远不足历史同时，表现年度事迹想象的界限房企中，逾8成未完成想象。

　　这一年，从地盘端的麇集供地、融资端的三说念红线，到房贷端的大举收紧，调控裹带着行业踉跄前行。关于房企而言，销售顾惜、回款顾惜、利润下滑，乃至债务爽约、资金链断裂、裁人降薪，王人成为了压在骆驼身上的一根根稻草。

　　据中指商榷院统计，从公布销售想象的32家典型房地产企业看，恒大以仅61.5%的完成率垫底。风雨飘飖之前，恒大在2020年还交出了以108.3%逾额完成想象的收货单。首创置业排名倒数第二，仅完成800亿元想象的68.3%。

　　全年销售额三甲的龙头房企碧桂园、万科和融创的进展也不甚理念念，想象完成率永诀是88.9%、78.5%和93.4%，均未达标，且在32家房企中处于中后部位置。

　　贯穿多年未表现销售想象的万科，在2021年荒原立下7900亿元的flag。这一数字较其2020年销售事迹超出12%，但最终仅完成78.5%，径直将尚未在7000亿+阵营站稳脚跟的万科再度拉回6000亿行列。

　　11月，网精巧传一份万科里面的倡议书，曾高喊“活下去”的万科再度倡议“划粥断齑”，打造“战时氛围”。

　　但此次，万科不再是“一个东说念主”了。12月，旭辉控股集团CEO、实施董事林峰也发文暗意：“地产也曾参加青铜期间，是一个冰河期与寒武纪，要作念好漫长冬天的准备。”

　　腰部走强，中斗室企杀入修罗场

　　多量企业“重回青铜”令东说念主唏嘘，也让完成销售想象的房企愈加引东说念主关切。

　　32家房企中，仅有6家房企完成销售想象，永诀是绿城中国、滨江集团、越秀地产、大发地产、正荣集团和华润置地，王人是体量较大的腰部房企。其中，绿城中国、滨江集团与大发地产更是“提前交卷”，于11月份便完周全年想象。

　　公告表露，2021年绿城收场销售额超3509亿元，同比增长约21%。滨江集团2021全年累计销售金额1691亿元，同比增长24%，二者想象完成率永诀达113.2%和112.8%。

　　这两位进展亮眼的“优等生”，最大的共同点即是王人属于浙系房企。从二者2021年的项目来看不难发现，以杭州为要点的布局计策是两家房企销售事迹逆势上扬的要津。

　　繁荣兴旺的杭州楼市在这一年依然走出了安谧行情：新址成交量近19万套，创近5年新高；全年销售额超6200亿元，一举刷新了2020年4500亿元的纪录。

　　大发地产则是完成销售想象的房企中独一想象未过千亿的。未参加“千亿俱乐部”的剩下5家房企永诀为弘阳地产、银城海外、名堂年、现代置业、首创置业。这5个“难兄难弟”不仅想象完成率未达到行业均值，还包含2家暴雷企业，即名堂年和现代置业。

　　界限与资金、盈利与欠债，似乎已成为中斗室企头上的紧箍咒。易居商榷院智库中心商榷总监严跃进对此暗意，商榷后疫情期间下的市集新契机，是中斗室企谋求糊口的迫切逻辑。

　　参加负增永劫代，房企还能作念什么？

　　以上千般无不讲解注解着，房地产行业正在濒临大洗牌。也曾“碧万恒”三强表情跟着融创的加入和恒大的掉队被破碎，三强的门槛也在慢慢裁汰。

　　中指商榷院数据表露，2021年碧桂园、万科、融创永诀以累计销售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列前三，讨论19767亿元。比拟2020年碧桂园、恒大、万科销售永诀达到7888.1亿元、7038亿元和7011亿元，缩水彰着。

　　“领头羊”的乏力也让行业大盘的变天成为预感之中。

　　据克而瑞发布于12月31日的年度销售名次榜，以操盘口径统计，百强房企2021年全年销售额整个11.08万亿元，同比裁汰3.5%。百强房企职权口径2021年讨论销售8.88万亿元，同比负增长6%。

　　房地产业上一次出现彰着下行走势，还要回溯到2008年。易居企业集团CEO丁祖昱以为，房地产行业已告别“白金期间”，参加“零增永劫代”。

　　好在监管层并莫得对房地产业发展堕入不利场面有眼无瞳，自2021年9月以来屡屡开释纠偏信号。从中央经济责任会议均无情的“更好骄横购房者的合理住房需求”“促进房地产业良性轮回”，到官方重提“房地产是因循产业”，无疑是给凉了半截的行业注入强心剂。

　　这也使得往年是楼市传统冬歇期的岁末岁首，依然有多地从减轻预售资金监管、东说念主才购房补贴、出台“限跌令”等方面脱手不休，各掀开导商促销推货四肢常常。

　　仿佛王人在明示着，2022年的楼市依然不会无边。(完)